虹口区瑞康里城市更新试点项目安顿计划（征求定见稿）征求定见的公告和安顿计划（征求定见稿），四平路40-50号（双号）、四平路52弄42-188号；新嘉路4-30号（双号）；嘉兴路213号、219-261号（单号）；哈尔滨路271-295号（单号）

  二、更新施行规模更新四至规模：东至哈尔滨路，南至嘉兴路、新嘉路，西至四平路，北至海伦路。详细门牌号由施行主体另行发布。

  三、施行主体上海虹口城市更新制作发展有限公司、上海虹房（集团）有限公司。

  公房承租人指履行政府规则租金规范、与公有房子产权人或许办理人树立租借联系的个人和单位，以租借公房凭据、公有非寓居房子租借合同所载明的承租人为准。公房承租人逝世或户口迁离本市，更新协议签定前，本处有本市常住户口的一起寓居人洽谈共同的，由当事人提出申请，物业公司处理公房承租人改变手续，改变后的公房承租人作为更新协议签约主体。更新协议签定前，各当事人之间仍未洽谈共同的，按以下流程承认更新协议的签约主体：

  1、“公信评议监督小组”安排派出所、物业公司及施行主体，根据公房租借相关规则承认一起寓居人。定见不共同的，由虹房集团和物业公司依照公房承租人改变的相关规则承认一起寓居人。

  3、查询结束后，施行主体将有关的资料提交“公信评议监督小组”，由“公信评议监督小组”安排当事人进行洽谈。施行主体应将洽谈的时刻、地址等相关事项书面通知当事人。

  4、“公信评议监督小组”安排当事人洽谈时，由人民调停员掌管，洽谈、调停记载应由参会人员签字承认。当事人洽谈共同的，由物业公司根据洽谈成果改变公房承租人，改变后的公房承租人作为更新协议签约主体。当事人经两次调停仍未洽谈共同，或许经书面通知两次无正当理由不参与洽谈的，由虹房集团和物业公司依照相关规则书面承认公房承租人，承认后的公房承租人作为更新协议签约主体。

  私有房子产权人以不动产权属证书为准。不动产权属证书记载的私有房子产权人逝世的，由其继承人作为签约主体。不属于公房占地规模内且未附着于公房的未经挂号房子，有相关赞同文件记载的，其权利人可作为签约主体，无赞同文件但有相关资料证明在1981年曾经现已制作并用于寓居的房子，其权利人可作为签约主体。更新协议签定前，由共有产权人就签约事宜进行洽谈。共有产权人之间洽谈共同的，能够由共有产权人一起签定更新协议，也能够由共有产权人托付代理人签定更新协议。

  共有产权人之间不能就签约达到共同的，由“公信评议监督小组”安排共有产权人进行调停。共有产权人经两次调停仍未达到共同，或许经书面通知两次无正当理由不参与调停的，由赞同签约的实践寓居的产权人作为签约人；旧房已租借或空置的，由赞同签约的产权人作为签约人。签约人在签定更新协议时，应当一起签署赞同承当对应职责的承诺书。

  以经区人民政府审阅赞同的安顿计划发布之日合法有用的公房租借凭据、公有非寓居房子租借合同、不动产权属证书计户，按户进行签约。本计划中所指的户，均指按上述计户规范确定的户。同一房子的共有人别离持证的，按一户进行签约。

  施行主体对施行规模内旧房的权属、区位、用处、修建面积等状况安排查询挂号，公房承租人、私有房子产权人及住所办理部分和不动产挂号组织予以合作。施行主体在更新协议签定前将查询的终究成果在施行规模内发布。

  承租的公有寓居房子，以租借公房凭据所记载的修建面积为准；如租借公房凭据记载的是寓居面积的，按下表所列的换算系数换算成修建面积：

  上表中的房子类型以公房办理资料记载的房子类型为准。如公房办理资料没有记载的，由施行主体向市房科院提出房子修建类型辨别断定托付。

  租借公房凭据中已有记载、用于寓居并已核算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，依照实践寓居面积的1/2及上款规则的换算系数核算修建面积；1.7米以上的部分，依照实践寓居面积及上款规则的换算系数核算修建面积。仅承租一个寓居部位且为阁楼，如阁楼最高处的高度低于1.2米（含）的，依照实践寓居面积的1/2及上款规则的换算系数核算修建面积。其他景象的阁楼，不核算修建面积。

  换算修建面积的基数为租借公房凭据记载的独用寓居部位的面积（运用面积）。厨房（灶间）、备餐室、厕澡堂、壁橱、箱子间、走道、晾台、阳台、天井、楼梯问等部位的面积不属于寓居面积，不作为换算修建面积的基数，但独自分配作为寓居部位运用的在外。租借公房凭据未作记载的部位均不核算修建面积，公房办理资料记载依照公房承租且收取租金的在外。

  (1)现已挂号的房子修建面积核算规范关于现已挂号的寓居房子，其修建面积，一般以不动产权属证书和不动产挂号簿的记载为准；不动产权属证书和不动产挂号簿的记载不共同的，除有根据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。

  未经挂号的私有永久修建，高度在2.2米以上（含2.2米)的部分，以核定的土地运用面积（指根据国有土地运用证、制作工程规划许可证、赞同期限内的暂时制作工程规划许可证、房子修建执照、房地部分的房子交易组织出具的生意或过户证明及其他可证明修建合法性的资料核定的土地运用面积)为基数，实践层数在三层以上（含三层）的，按地上以上三层核算修建面积；实践层数在三层以下的，按地上以上实践层数核算修建面积；每层的实践修建面积小于核定的士地运用面积的，按实践修建面积核算。其他不核算修建面积。

  相关赞同文件记载的未经挂号的私有永久修建的修建面积大于核定的土地运用面积的，该层修建面积以记载的修建面积为准，但实践修建面积小于相关赞同文件记载的修建面积的，以实践修建面积为准。相关赞同文件未记载土地运用面积或房子修建面积，或许虽无赞同文件但有相关资料证明在1981年曾经现已制作并用于寓居的房子，由施行主体托付房子查询组织实地丈量，关于地上以上三层以内且高度在2.2米以上（含2.2米)的...

   点击下载：瑞康里城市更新试点项目安顿计划征求定见稿.PDF

  更多关于动迁征收问题，请点解阅览： “托底保证”中的“寓居困难户”确定常见问题

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